Spróbujmy przyjrzeć się rynkowi nieruchomości w Cieplewie. Jeśli chodzi o mieszkania to od kilku lat panuje zauważalna stagnacja. Pomimo, że działek pod nowe inwestycje w około jest sporo, a klientów na nowe mieszkania z pewnością by nie zabrakło to żaden deweloper nie pali się, aby wejść na tutejszy rynek. Ostatnie mieszkania z inwestycji od P.B. Bednarski sprzedały się dobre 3-4 lata temu. Od tej pory na rynku panuje cisza.
Nieruchomości w Cieplewie
Jakieś 2 lata temu (może wcześniej, może później) ogrodzono teren w pobliżu ronda w Cieplewie, umieszczono bannery, które szumnie zapowiadały powstanie osiedla (o ile dobrze pamiętam) szeregowców, ale od tego czasu wichury zerwały bannery i przewróciły część ogrodzenia, a o osiedlu do dziś nic oficjalnie nie wiadomo.
Wspomniany już deweloper P.B. Bednarski postawił w Cieplewie jak dotąd 3 osiedla. Pierwsze tuż przy rondzie – domy w zabudowie szeregowej na ul. Słonecznej. Kolejną inwestycją był mieszkania na ul. Lotniczej. Dość odważna inwestycja, kilka metrów od torów kolejowych. Kolejne budynki z mieszkaniami powstał na ul. Plenerowej – to boczna ulica od Przemysłowej, biegnącej przez wiadukt.
Mieszkania na sprzedaż w Cieplewie
Jeszcze w 2017 roku mieszkania z inwestycji na ul. Plenerowej można było kupić za mniej niż 3500 zł/m2 np. mieszkanie o powierzchni 54.6 m2, do tego mały balkon i komórka lokatorska za 175 000 zł co daje dokładnie 3205 zł/m2. Obecnie, na rynku wtórnym, mieszkania te pojawiają się w cenie ok. 7500 zł/m2. Przyzwoity zwrot z inwestycji jak na okres 5 lat. Oczywiście zakładając, że cena ofertowa będzie ceną transakcyjną.
Jako, że udało mi się znaleźć tylko jedno aktualne ogłoszenie sprzedaży mieszkania w Cieplewie, na rynku wtórnym, to ciężko uznać kwotę 7500 zł/m2 za średnią rynkową cenę ofertową, ale daje nam ona chociaż jako takie rozeznanie.
Kilka zdjęć inwestycji na ul. Plenerowej i ul. Lotniczej.
Działki budowlane w Cieplewie
W sierpniu 2022 r. ceny działek budowlanych w Cieplewie wahają się od 204 zł do niemal 400 zł za m2. Do sprzedania się dwie działki ok. 1000 m2, gdzie cena za m2 to 277 i 278 zł. Mamy jedno ogłoszenie z ceną za m2 na poziomie 204 zł i jedno na ul. Słonecznej z ceną aż 390 zł za m2. Biorąc pod uwagę pozostałe ceny to 390 zł jest ceną oderwaną od rynkowej rzeczywistości. Jeśli są jednak klienci, którzy są chętni tyle zapłacić to należy tylko pogratulować sprzedającemu.
Domy na sprzedaż w Cieplewie
Ciężko tutaj ustalić uśrednioną ceną ofertową, bo domy w ofertach sprzedaży są bardzo różne. W chwili obecnej możemy kupić dom zlokalizowany na ul. Długiej w Cieplewie za 1 050 000 zł, 126 m2, 4 pokoje, co daje nam 8333 zł/m2. Jest też dom na ul Grunwaldzkiej za 650 000 zł, 107 m2, 4 pokoje, 6075 zł/m2.
